부부합산 3주택이면 장기임대 주택 대출안나오나요 장기임대주택 분양 받았는데부부합산 세주택이라 대출이 안나온다 해요대출가능 금융기관 있나요

3주택자 장기임대주택 대출 가능 여부 분석 (2025년 4월 기준)

1️⃣ 현행 규제 기준

• 대출 제한 법적 근거:

• 한국은행「부동산 대출 규제 강화 방안」에 따라 3주택 이상 보유자는 일반 주택 대출이 원칙적으로 제한됩니다.

• 예외 항목:

• ▸ **장기임대주택 (5년 이상)**은 공공임대 또는 국민임대로 분류된 경우에 한해 일부 허용

• ▸ 청약시 분양권 양도 불가 조건이 명시된 프로젝트만 대상

• 대출 가능 금액:

• 최대 LTV 40% (감정가 기준)

• 금리 기준금리 + 2%~3%p 추가 가산

2️⃣ 실제 대출 가능 금융기관 유형